首套二手房面積大于90平方米的滿五唯一契稅的計算方式=網(wǎng)簽價格×1.5%。對于個人購買家庭唯一的二手房，且面積為90平方米及以下的契稅計算方式是，網(wǎng)簽價格×1%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套改善性住房的，且面積為90平方米及以下的，契稅的計算方式按1%的稅率征收。對于面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

例如：購房面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅，按首套房三成首付，貸款20年。那么這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。所以我們在買二手房時，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價格高點，也能在稅收支出上找補回來。

各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時進行不同的選擇。

買二手房滿五唯一的技巧有哪些

1、選擇贈送面積多的房子：

房子的總價是由房子的單價和面積計算出來的，所以如果房子的總價固定，自然是選擇贈送面積多的房子更劃算一些。有的房子會附送花園或者閣樓，雖然這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠，也達到了省錢的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問題：

買二手房有一個好處就是價格是可以談的，在看房的時候，購房者要善于挑刺，住久的房子多少會存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購房者抓住了這些點的話，就可以跟賣家在價格上協(xié)商一番了。

3、中介費可以談：

如果你是通過中介公司購買的房屋，那么中介費也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時候也是可以實現(xiàn)的。中介費一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價來計算的，總的來說這筆費用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。