毛坯房在驗收的時候房子的外面是有門的，不過大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。只是把結構搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。

毛坯房交房怎么驗房

1、測量房間的實際面積：

據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、檢查層高：

如果你簽訂的合同有這個條款的話，就應該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，如果房屋低于2600mm，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

3、門窗檢查：

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

毛坯房交房時要交哪些費用?

1、物業(yè)管理費。物業(yè)服務費，不多做解釋，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

2、住房維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

3、垃圾清理費。修時，會有裝修垃圾，這時業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個地方，物業(yè)會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建筑面積收取。

4、契稅。一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。