1、買(mǎi)二手房有抵押處理方法：首先，應(yīng)該與購(gòu)房者簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū);其次該協(xié)議書(shū)需要經(jīng)過(guò)貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。最后，銀行工作人員、原抵押房主和新購(gòu)房業(yè)主，三方必須同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、可以要求退房。根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?？梢砸猿鍪廴藳](méi)有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷(xiāo)合同。

3、可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！比缜八?，房地產(chǎn)公司向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的購(gòu)房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

買(mǎi)二手房時(shí)怎樣才能避免買(mǎi)到抵押房

1、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)百”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押度房了。

2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。

3、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)知家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。 第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上道的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。