1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料提交貸款銀行。其中需提交的材料有：繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件。
2、開發(fā)商作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字和蓋章。
3、銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料，文件進(jìn)行審查，逐級審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
5、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)。通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
6、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
1、相關(guān)貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。?
2、要具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。?
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。?
5、相關(guān)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、要具有購房合同或協(xié)議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
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