二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一天開(kāi)始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限-開(kāi)發(fā)商建造銷(xiāo)售房屋使用年限-新房業(yè)主使用年限。

查二手房的產(chǎn)權(quán)年限有四種方式，一是可以通過(guò)查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了房屋信息;二是登錄房管局官網(wǎng)查詢(xún)房屋登記信息;三是登錄當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者國(guó)土局官網(wǎng)查詢(xún)相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限;四是向原房主或者物業(yè)打聽(tīng)房子大致的開(kāi)發(fā)建造時(shí)間。

二手房房齡的重要性

1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小：一般情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)的時(shí)候最關(guān)注的問(wèn)題之一就是房齡了，尤其是二手房的房齡，房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間，市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢(shì)，但不要忘了，這些地段的房?jī)r(jià)本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房?jī)r(jià)上漲了，只能隨行就市。更重要的是，老房子會(huì)逐漸面臨建筑折舊的問(wèn)題，老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價(jià)格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區(qū)環(huán)境的惡化，出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加：二手房的房齡跟房屋的使用年限也有著密不可分的關(guān)系，我們都知道，目前國(guó)有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時(shí)間也就越長(zhǎng)，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也就無(wú)形的增高了。

3、貸款難：如果想要購(gòu)買(mǎi)的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老舊的二手房房屋的土地使用年限會(huì)縮短很多，因?yàn)檫@個(gè)因素，會(huì)嚴(yán)重影響二手房房屋的評(píng)估價(jià)格，如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過(guò)30年，那么獲得銀行貸款的難度會(huì)變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

4、或存在安全隱患：房屋的安全性是我們首要考慮的因素，畢竟我們買(mǎi)了房子首先要保證我們自己的安全，房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。