樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積=土地單價/容積率，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。假設(shè)小區(qū)土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。
樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
1、影響地價的一般因素，一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區(qū)域因素，區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地源價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用知途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素，個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
4、不同用途土地的地價影響因素，其中包含商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)用地。
5、在合理的空間環(huán)境條件下，容積率越大，建設(shè)開發(fā)強度越大，土地利用率越高，土地價格越高，但這種增加呈一種遞減的規(guī)律。反映在樓面地價上，一般情況下，容積率越大，樓面地價越小。但由于地價形成機制的復(fù)雜性，這種規(guī)律在不同用途、不同區(qū)域間又存在著復(fù)雜的變化。
臨港天宸產(chǎn)權(quán)年限普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年
來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
