每到春節(jié)的時(shí)候，都有大量的人口從北上廣深流向三四線城市，這場因春節(jié)而出現(xiàn)的中華大遷徙，牽動了多少人的心。很多三四線城市以勞務(wù)輸出帶來GDP，在這種背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)也迎來了新的契機(jī)。

車票都能抵房款了

返鄉(xiāng)置業(yè)的機(jī)會，是三四線城市小開發(fā)商沖業(yè)績的好機(jī)會，很多忙了一年的人也希望在這個(gè)時(shí)候能犒勞一下自己。有些人在大城市辛苦了幾年，攢了一筆錢，想“逃離北上廣”了，他們也有返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。開發(fā)商為了激發(fā)這兩種人的買房需求，也是不遺余力。在長沙的某個(gè)樓盤，有開發(fā)商打出“憑返鄉(xiāng)的火車票、汽車票和機(jī)票等”可抵購房款的溫情牌。在成都、重慶等車站、機(jī)場處也可見大幅樓盤置業(yè)廣告，也都打出了溫情牌招攬客戶。

受益于高鐵的飛速發(fā)展，一線城市和二三線城市的交通越來越方便，二三線城市房產(chǎn)的價(jià)值開始凸顯。

炒作返鄉(xiāng)潮有風(fēng)險(xiǎn)

隨著2015年央行持續(xù)給樓市松綁，樓市開始復(fù)蘇，一線城市在強(qiáng)勁復(fù)蘇后已顯疲態(tài)，三四線城市在去庫存的大環(huán)境下能否接力還未可知。

返現(xiàn)置業(yè)需做好點(diǎn)準(zhǔn)備

小城市的開發(fā)商實(shí)力一般不會太強(qiáng)，在樓市調(diào)整期買房，為了安全起見，還是選擇有較多項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力相對較好，口碑不錯(cuò)的開發(fā)商。如果是圖價(jià)格便宜或者其他的神馬原因而買房，往往會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_發(fā)這樣項(xiàng)目的企業(yè)往往在項(xiàng)目質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)和其他的方面存在一定的問題，而這對于常年在外打工的群體是難以發(fā)現(xiàn)的。

給返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友們五點(diǎn)小建議

一、全方位了解下當(dāng)?shù)厥袌龅膬r(jià)位和走勢。

二、返鄉(xiāng)置業(yè)者一般對當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商了解不多，為了安全起見，常年在當(dāng)?shù)亻_發(fā)項(xiàng)目且口碑不錯(cuò)的開發(fā)商應(yīng)重點(diǎn)考慮。

三、做好知識儲備和預(yù)算。買房前，不能對買房相關(guān)的注意事項(xiàng)一竅不通，至少應(yīng)就買房的手續(xù)，怎么選房等基礎(chǔ)知識做一個(gè)初步了解。這些知識在搜房網(wǎng)購房指南都能查到。如果能帶上一位內(nèi)行人去陪你買房，那合適不過了。剩下就是準(zhǔn)備房款了，要考慮周全，不能只準(zhǔn)備首付款，因?yàn)橘I房會牽扯很多的稅費(fèi)，這部分通常占總房款的一成左右。

四、看好房后，就馬上要簽認(rèn)購書了和交定金了，如果違約，定金是不會退回的，買房前要想清楚。