買房這件事，小白和高手之間的差別真的不是一點點，同一個問題，小白基本上會被置業顧問牽著走，而高守則會看到表象背后的問題。不信？一起來看看高手和小白是怎么問問題的。

關于面積

小白一般會問建筑面積，問贈送面積，而且很容易被贈送面積所吸引。

高手也會問建筑面積，不過還會問下公攤面積或者套內面積。因為套內面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低，而贈送面積也不會寫入購房合同的。

關于價格

小白一般都會緊盯自己看中的房子的價格，然后問下優惠政策。

高手會先問單價，然后問問總價，然后在反推優惠后的單價，試著和置業顧問再談談，看能不能再優惠點。同時他們也會打聽不同位置朝向和不同樓層房子的價格差距。

關于產權年限

小白一般會問房子是70年大產權還是40年的商業。

高手會問土地產權性質，通過產權性質確定產權年限。然后弄到開發商拿地時間，開發時間，這些扣除后才是購房者實得的土地使用年限。如果開發商拿地5年后才賣房，你的房子土地年限也就65年了。

關于規劃和配套

小白買房一般了解規劃配套的渠道基本上來自于置業顧問的介紹和項目區位圖。

高手則會去查詢相關規劃的真實性，比如什么時候開建，現在到什么階段了。也會實地體驗下項目周邊的配套情況。規劃配套需要時間來完善，而且終的呈現效果與規劃和承諾可能存在一定的出入。

關于戶型圖

小白一般只關心戶型圖，只要房子看上去很方正，采光不太差就好了。

高手除了看戶型圖之外，還會對戶型圖和樓盤中平面圖進行對比。有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋，采光并不一定好。對比建筑總平面圖的好處就在于看清房子在樓層中的位置，看看是否有遮擋情況。

關于樣板間

小白看樣板間總是會被奢華的裝修所吸引，而置業顧問也喜歡帶購房者看樣板間，樣板間沒有光線遮擋問題，而且通常不做門，特殊定制的家具也并非標準尺寸。

高手喜歡看毛坯房，即使看樣板間，也會留意改造過的地方，再對比戶型圖看看能不能自己改造，家具尺寸問題也是他們重點關注的內容。

關于車位、和梯戶比

小白關心車位的數量，關心樓層總數

高手除了上述信息之外，還會關注車位比，如果有項目，要搞清楚住宅車位和車位是否分開。車位比是否包含了車位。高手一定會了解房子的梯戶比，梯戶比太低會影響出行效率。對于，要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，則會顯得十分壓抑。

關于物業

小白對物業的了解一般 于物業費多少。

高手會問物業費會不會按計劃上調，物業公司是開發商自有物業還是第三方合作物業。自有物業和開發商溝通很順暢，出了問題解決起來也更效率，第三方物業就不一定了。