二手房成交量數(shù)據(jù)，可以到地方房管局查詢，或者到網(wǎng)上去查詢。到地方房管局查詢，地方房管局應(yīng)按照要求公布本地二手房成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價值，可以根據(jù)內(nèi)容計算得出。
當(dāng)然，這樣計算出的都是已備案的，如果無法查詢，說明地方房管部門不作為，可以向更高一級房管部門舉報，而一般地方房管局的數(shù)據(jù)比較滯后。到網(wǎng)上去查詢，二手房的成交數(shù)據(jù)可以在網(wǎng)上的渠道查詢到，但網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可信度有待確認(rèn)。
1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;
2、考察市政配套：最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價格成比例等等。
3、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。
4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證;
5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶;
6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
7、中介公司是否違規(guī) ：選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
