借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般首套房首付30%的比例來計(jì)算）；有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)住房貸款信用卡有欠款有影響么?

只要不是逾期就沒有影響的。只有逾期才會(huì)影響個(gè)人信譽(yù)。房貸會(huì)綜合情況作為評(píng)估：

1、個(gè)人信用情況良好。

2、有穩(wěn)定的收入來源。

3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。

常見的會(huì)影響個(gè)人房屋貸款的不良信用的情況

1、拖欠銀行貸款：

已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，將會(huì)留下信用污點(diǎn)，想再次申請(qǐng)購房貸款比較困難。

2、逾期還信用卡：

使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)還清等，將影響到個(gè)人房貸、車貸。

3、負(fù)債過高：

銀行審批貸款時(shí)，也會(huì)視察借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

4、作擔(dān)保人導(dǎo)致征信出現(xiàn)污點(diǎn)：

如果購房者為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款，也會(huì)導(dǎo)致?lián)Ｈ说恼餍懦霈F(xiàn)污點(diǎn)。

5、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)：

有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。