選擇好房子的第一步是選擇一個好的樓盤，面對市場上形形色色的各式宣傳，如何才能從中“去偽存真”？千萬別以為選擇好了地段、價位、戶型和樓層就萬事大吉，不合理的社區(qū)規(guī)劃對生活的影響不容忽視。

房屋結(jié)構(gòu)關(guān)系質(zhì)量

房屋質(zhì)量在選房因素中應(yīng)該占據(jù)首位，尤其在地震過后，人們都更加關(guān)注建筑質(zhì)量問題。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

品牌開發(fā)商更靠譜

一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度等方面。有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入。

社區(qū)規(guī)模影響配套

選購的社區(qū)規(guī)模和以后的配套建設(shè)水平息息相關(guān)，整體規(guī)模要適中。首先，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。

關(guān)注“雙率”把關(guān)舒適度

容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，例如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。