房貸房是可以貸款的,有兩種貸款形式,一種是無抵押貸款。這種貸款的話就比較麻煩一些,需要看你之前的房貸還款記錄,如果信譽良好的,銀行才會放貸給你。還有一種方式是抵押貸款。你可以抵押一些貴重物品,這樣表示你有償還能力,辦理貸款就會容易很多。
一、按揭房再貸款，簡單地說，就是用已進行按揭的同一房產(chǎn)，再次向銀行申請貸款，實際就是房產(chǎn)二次抵押貸款。據(jù)了解，北京按揭房再貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的8成，減去未結(jié)清貸款。
二、舉例來說：5年前，張先生貸款200萬元買一處價值400萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬元，而劉先生還有150萬元貸款余額沒還完，又急需用錢。這時，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請貸款，新增加的額度大約是560萬元減去150萬元，差不多是410萬元。
三、理論上說，張先生較高可以貸410萬元。但是，銀行只審批的額度還與借款申請人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。小編要提醒大家的是，按揭房再貸款獲得的資金，嚴禁用于購房、炒股等國家禁止的用途。
