買房時(shí)，選對(duì)樓盤和開(kāi)發(fā)商很重要。開(kāi)發(fā)商，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是蓋樓的；從拿地到辦手續(xù)到后銷售房屋等大大小小的事，都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。買房過(guò)程中，有任何岔子，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。所以，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商重要不。那么，怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，又如何知曉樓盤合不合法呢？

一、如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力

1、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)

資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。

2、了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息

開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開(kāi)發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專業(yè)的刊物了解。除了對(duì)開(kāi)發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：

（1）開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；

（2）項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量；

（3）市場(chǎng)占有率，一些大品牌房企，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；

（4）工程進(jìn)度情況，建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

3、看售樓處自身的設(shè)計(jì)

售樓處裝修設(shè)計(jì)的水平、風(fēng)格、質(zhì)量，其實(shí)是樓盤實(shí)力的一個(gè)綜合體現(xiàn)，要留心整體設(shè)計(jì)氛圍、使用的材料、整體質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修細(xì)節(jié)、做工等。

（1）一般來(lái)說(shuō)，如果售樓處設(shè)計(jì)風(fēng)格華貴、，用料高檔名貴，做工細(xì)膩，則其開(kāi)發(fā)商一般是官員型，這樣的開(kāi)放商做事一般比較嚴(yán)謹(jǐn)，中規(guī)中矩，其帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)也會(huì)權(quán)責(zé)明確，執(zhí)行力高但創(chuàng)新能力不強(qiáng)。

（2）如果售樓處設(shè)計(jì)風(fēng)格高雅格調(diào)雅致，但材料一般，做工一般的，開(kāi)發(fā)商一般是藝人型，思維活躍有朝氣和創(chuàng)新力，但往往少嚴(yán)謹(jǐn)。

（3）如果售樓處設(shè)計(jì)氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)可能屬于初創(chuàng)期，實(shí)力不夠強(qiáng)勁，還屬于上升階段。

二、怎么看樓盤合不合法

看七證：

(1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(2)國(guó)有土地使用證；

(3)建設(shè)規(guī)劃許可證；

(4)建設(shè)開(kāi)工許可證；

(5)預(yù)售許可證；

(6)銷售許可證；

(7)銀行按揭協(xié)議書。

買房前，一定得做這兩方面的了解，開(kāi)發(fā)商實(shí)力夠強(qiáng)，樓盤合法了，再?zèng)Q定購(gòu)買。另外，還要注意，有些樓盤名稱里面帶品牌，但其不一定就是真正的品牌盤，可能只是其商是個(gè)大的品牌公司，而開(kāi)發(fā)商不而已，判斷是否為真正的品牌盤，得看開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)。