近日一則新聞受到大家廣泛的關(guān)注，大意是講一位老奶奶買(mǎi)房被騙10萬(wàn)，不得不靠拾荒來(lái)賺錢(qián)還債。買(mǎi)房被騙，確實(shí)是一件讓人心痛的事情。不少人剛需族買(mǎi)房，都是依靠家里辛辛苦苦的攢錢(qián)，然后再找親戚朋友借一點(diǎn)，好支付房子的首付。買(mǎi)房一旦被騙，那是多讓人絕望的事情啊。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，我們就要考慮好，像下面這類(lèi)樓盤(pán)，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)。

一、產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

1、五證不全的樓盤(pán)別買(mǎi)

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》很重要，有了這個(gè)證，樓盤(pán)才具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

2、小產(chǎn)權(quán)房別買(mǎi)

小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也無(wú)法備案，其沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的關(guān)系，就好比小老婆和大老婆，一個(gè)受法律保護(hù)，一個(gè)不受法律保護(hù)。一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了糾紛，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會(huì)陷入既已交錢(qián)又無(wú)法得到房屋的境地。

二、品牌口碑

1、口碑欠缺、問(wèn)題多多的樓盤(pán)不能買(mǎi)

買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商的口碑很重要。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力，口碑、信譽(yù)不好，那么其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)也就沒(méi)有保障，而且在銷(xiāo)售過(guò)程中，往往存在欺詐的行為，一旦發(fā)生問(wèn)題，也容易不負(fù)責(zé)任。因此，在買(mǎi)房時(shí)，那些頻繁被媒體曝光的問(wèn)題樓盤(pán)不能買(mǎi)。

2、臭名遠(yuǎn)昭的樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎

樓盤(pán)交房的時(shí)候容易出現(xiàn)問(wèn)題，交房即維權(quán)的事情可不少見(jiàn)。很多樓盤(pán)在交房的時(shí)候，請(qǐng)保安，強(qiáng)制性要求業(yè)主交房。也有些樓盤(pán)交房的時(shí)候，質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等被媒體頻頻曝光。這樣的房子不能買(mǎi)，試想下，還沒(méi)有真正入住，服務(wù)就已經(jīng)這么差了，一旦入住后，又能為業(yè)主提供什么樣的服務(wù)呢？這樣的房子，日后轉(zhuǎn)手都難。

3、開(kāi)發(fā)商打一炮就走人

市場(chǎng)好時(shí)，開(kāi)發(fā)商四處籌錢(qián)蓋房，一旦遇到資金問(wèn)題，很多小開(kāi)發(fā)商就立馬撤出了，爛尾樓就這樣形成了。還有一些是開(kāi)發(fā)商將這個(gè)項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓給別人，自己抽手走人。

一些開(kāi)發(fā)商在一線城市打一炮賺到一些錢(qián)，隨后又立馬轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，并標(biāo)榜自己曾在某一線城市開(kāi)發(fā)了xx項(xiàng)目。這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。買(mǎi)房，還得選擇那些大品牌或者本土的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

4、交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的樓盤(pán)別買(mǎi)

很多樓盤(pán)因資金不足，工期進(jìn)度放緩，導(dǎo)致交房時(shí)間一拖再拖。還有一些樓盤(pán)，剛拿到地，都還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工，就已經(jīng)在大肆宣傳。在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房時(shí)，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果決定購(gòu)買(mǎi)，就一定要在購(gòu)房合同中約定好交房的時(shí)間以及延期交房的處理方式，以保障自己的合法權(quán)益。

三、價(jià)格

1、跳水價(jià)樓盤(pán)別買(mǎi)

在樓市不景氣的情況下，很多樓盤(pán)會(huì)以數(shù)千元來(lái)博取大家的眼球、刺激大家的神經(jīng)。只有當(dāng)樓盤(pán)銷(xiāo)量迅速下滑，資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔眩_(kāi)發(fā)商才會(huì)拆東墻補(bǔ)西墻，才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水的現(xiàn)象，這樣一來(lái)，樓盤(pán)質(zhì)量可能也大打折扣。

2、漲幅太離譜、哄抬房?jī)r(jià)

在當(dāng)前樓市行情一片大好的背景下，全國(guó)各地“”頻現(xiàn)，很多樓盤(pán)也是坐地，價(jià)格高得離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，買(mǎi)房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再考慮一下了。

四、環(huán)境不好的房子別買(mǎi)

買(mǎi)房不是單純的有個(gè)住的地方就行，還要住得舒適才對(duì)。像高壓線，飛機(jī)航線及鐵道、高架橋、火車(chē)站，變電站，垃圾處理廠，化工廠，殯儀館等這些地方的樓盤(pán)，或多或少存在著一定程度的噪音污染、空氣污染和輻射，所以千萬(wàn)不能買(mǎi)。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各種化學(xué)物質(zhì)的，也不能買(mǎi)；還有一些土地是圍湖或圍海造地而來(lái)的，也不能買(mǎi)。

此外，樓盤(pán)內(nèi)部的環(huán)境也不能忽視。樓間距過(guò)小、綠化率低、容積等，都會(huì)影響居住的體驗(yàn)感。

五、治安不好需要提防

買(mǎi)房周邊的治安問(wèn)題不能忽視，這個(gè)關(guān)系到我們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。如果小區(qū)周邊有色情場(chǎng)所，到處都是沒(méi)有牌照的黑車(chē)，行人車(chē)輛過(guò)馬路毫無(wú)次序、橫沖亂撞，那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就需要再多多考慮了。

六、年事已高的二手房別買(mǎi)

買(mǎi)二手房要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)別因?yàn)樨潏D價(jià)格，沒(méi)考慮周全就匆匆下單，結(jié)果買(mǎi)到年事已高的房子。二手房房齡太老，以后轉(zhuǎn)手必定困難。購(gòu)房者可以去房產(chǎn)檔案館查詢(xún)樓盤(pán)的資料，避免倉(cāng)促之下買(mǎi)到不如意的房子。

七、入住率不高的樓盤(pán)別買(mǎi)

買(mǎi)房得看人氣，人多的地方，生活氣息才會(huì)濃。之前去到一個(gè)郊區(qū)的樓盤(pán)，接近300戶(hù)人家的小區(qū)，入住的不到50戶(hù)，大量的房屋空置，工作人員寥寥無(wú)幾。據(jù)保安介紹，物業(yè)費(fèi)都收不齊，工資都拖欠了幾個(gè)月。

通常入住率低的樓盤(pán)，物業(yè)公司為減少開(kāi)支，會(huì)將保安、保潔、維修人員數(shù)量減少，降低各種配套設(shè)施使用率，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。此外，周邊消費(fèi)需求低，意愿減少，小區(qū)商業(yè)配套也跟不上，業(yè)主生活便利性也會(huì)大大降低。