法拍房是可以購(gòu)買(mǎi)的，法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

買(mǎi)法拍房需要注意什么?

1 、隱藏的各種收費(fèi)。

稅費(fèi)，可能是法拍房一個(gè)非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例，如果沒(méi)有滿2年，就會(huì)多出5.55%的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。一套200萬(wàn)的房子算下來(lái)，單是這個(gè)稅費(fèi)都要11萬(wàn)了，如果是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，稅費(fèi)還要更高。

之前就有報(bào)道，有人以300多萬(wàn)的成交價(jià)拍得一套房子，卻發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)都要交200多萬(wàn)。最后算下來(lái)的真實(shí)價(jià)格，比市場(chǎng)價(jià)都高出了45萬(wàn)。競(jìng)拍者無(wú)奈選擇放棄，先前交的25萬(wàn)保證金也拿不回來(lái)，就等于是不但便宜房子沒(méi)有買(mǎi)成，還白白損失了25萬(wàn)元。

除去稅費(fèi)之外，還有物管費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)甚至是前業(yè)主故意拖欠的其他費(fèi)用等等。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

我們拍下一套房子，就應(yīng)該是得到了這套房子的所有權(quán)。但是有的房子，就算是你拍賣(mài)買(mǎi)下了房子，也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。而不能辦理房產(chǎn)證，也就是實(shí)說(shuō)這個(gè)房子還不完全屬于你。

其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是只有買(mǎi)賣(mài)合同，但是卻證件不齊的房子。這樣的房子，是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。另外，還有的房子，是原戶主沒(méi)有把戶口遷出去，而你就算買(mǎi)下了房子，也是不好辦理落戶的，這會(huì)直接影響后面孩子上學(xué)等各種相關(guān)權(quán)益。

3、無(wú)法獲得房屋的使用權(quán)。

通過(guò)拍賣(mài)，你確實(shí)低價(jià)買(mǎi)到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個(gè)時(shí)候，你還是有可能沒(méi)有辦法去自己的房子居住。因?yàn)椋锌赡芮懊娴臉I(yè)主為了防止自己的房子被拍賣(mài)，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，并且一次性的收取了房租費(fèi)。我們國(guó)家的法律規(guī)定，租賃大于買(mǎi)賣(mài)，所以這個(gè)時(shí)候就算你通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)到了這套房，你依然沒(méi)有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結(jié)束了之后，你才能夠收回這套房子的使用權(quán)。

還有一些房子，里面可能住著一些不講理的人，或者住著老人，他們不愿意搬出去。你就算是買(mǎi)了房子，后面要趕走這些人也非常的麻煩。

4、債券債務(wù)糾紛。

還有的房子，可能被房主進(jìn)行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個(gè)時(shí)候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會(huì)找你的麻煩，上門(mén)要債、潑油漆、堵門(mén)塞鎖眼什么的。這樣的房子，買(mǎi)了之后也是不得安寧，花錢(qián)給自己買(mǎi)罪受。