開發(fā)商賣房，在一定程度上會存在虛假宣傳。那么，買房應當如何避免開發(fā)商虛假宣傳呢？

開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些？

開發(fā)商在售樓時，利用各種噱頭吸引購房者，如“重點地產(chǎn)”“步行到5分鐘”“高綠化率”等。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導消費者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設施情況(垃圾場、墓地)等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導致消費者后期維權被動。

哪些情況購房者維權難？

房屋實際情況與合同不符，面積、、房屋裝修標準、配套設施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務存在諸多問題，如沒有盡到房屋維修責任，對小區(qū)綠化缺乏維護、對小區(qū)部分業(yè)主的違建行為沒有及時采取制止措施等。還有就是延期交房、延期交房產(chǎn)證，而且有些合同沒有明確寫出開發(fā)商在交房時間上的違約責任及賠償細則，造成消費者權益受損卻無法索賠。

遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？

購房者要收集必要的維權證據(jù)

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的霸王條款。

4、規(guī)劃圖紙等資料。可以證明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

維權途徑有哪些？

1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商機關進行投訴，有相關的職能部門對開發(fā)商作出相應的處罰。

2、集體維權。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用不會太高，且節(jié)約自己的時間。

3、制造輿論。可以通過論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協(xié)。