1、賣房前售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。
2、賣房前售房者可以通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價(jià)格。
3、確定區(qū)域均價(jià)后，售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價(jià)格。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
4、制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣。如果是通過經(jīng)紀(jì)公司代理出售的話，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
3、簽約將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來;提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
