房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越白熱化，誰(shuí)的樓盤(pán)賣的好，自然是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一中小開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。

一、房子已完工

如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

二、房子未完工

房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：

1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題。

在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得產(chǎn)權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

1、購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

2、購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。