相信除了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人，大部分購房者對于樓市都是只知皮毛的門外漢。買房這件大多數(shù)人都要經(jīng)歷的大事，并不是看看戶型、朝向、位置差不多就可做決定出手那么簡單，還有很多問題需要您好好考察。稍有疏忽，損失的可能就是你半輩子的“貸款”和居住的愉悅度。從決定買房那天開始，你就要將知識武裝成購房咨詢的問題，不管置業(yè)顧問怎么說，心里那桿稱一定得端平，下面，我們就先從選房開始說說吧。
秘籍一、鎖定目標(biāo)樓盤
小編建議：開發(fā)商口碑超重要
買房就買品牌房：“除了挑地段，選房的時候首先就是要選好的開發(fā)商。”這是小編經(jīng)常對咨詢網(wǎng)友說的話，目前，房產(chǎn)市場良莠不齊，因此，建筑質(zhì)量和是否能按約交房就顯得尤為重要，這是日后能否安心居住的重要前提。目前，小編覺得沒有任何一家開發(fā)商有信心說，自己的房子絕對不會出問題。但選擇品牌開發(fā)商，可以將出問題的概率降低，而且也不會出現(xiàn)太大的問題。而所謂好的開發(fā)商有兩類，一類是因為擁有成熟過硬的產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑的大開發(fā)商；另一類雖說沒有過大規(guī)模，但是品牌做得很精，這樣的開發(fā)商也可以相信。不少國內(nèi)大開發(fā)商都還做的不錯，而且本地不少品牌開發(fā)商也有值得信賴的，選擇這些口碑好的樓盤一般不會出現(xiàn)太大的問題。
秘籍二、看沙盤問配套
小編建議：別光看沙盤，配套要細(xì)問
鎖定了目標(biāo)樓盤，下步就是到房產(chǎn)網(wǎng)站等媒體去收集該樓盤的信息，或者直接到售樓處取各種資料來看。房子是用來住的，住就要便捷宜居，配套對每個小區(qū)來說都是至關(guān)重要的，那從沙盤上和樣板間內(nèi)看到的，一定就是真的嗎？
每個小區(qū)的規(guī)模不同，配套設(shè)施的規(guī)模也不盡相同，但根據(jù)國家規(guī)劃局的規(guī)定，每個上規(guī)模的小區(qū)都必須有商業(yè)、醫(yī)療、體育、等各方面的配套設(shè)施。選擇一個樓盤，首先要關(guān)注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具，選擇多不多，發(fā)車頻率如何，這些都是您考察的重點(diǎn)。
第二就是樓間距的問題，沙盤上的樓間距一般都比實際距離大，所以實際的距離一定要和置業(yè)顧問問清楚。同時還要關(guān)注沙盤中是否把地下室通風(fēng)井、垃圾收集點(diǎn)等構(gòu)筑物清楚地標(biāo)識出來。”
第三是樣板間的問題，很多不在實體樓上的樣板間，一旦交房后放在具體的樓座和樓層上看，就發(fā)現(xiàn)大不一樣，小編聽置業(yè)顧問說過，很多小開發(fā)商會把樣板間做大一定的倍數(shù)，您要心中有數(shù)，問是否為1：1的樣板間。至于采光問題，小編建議您可以用售樓處提供的戶型單頁拼成一個整體的樓座，這樣會不會擋光，就可以一目了然啦。
秘籍三、親自去項目考察看看
小編建議：買房不能懶，實地考察更重要！
小編覺的選房首先要看自己的購房積蓄，如果資金實力比較好，盡量選擇多層住宅，因為多層不管是公攤還是采光，都比高層要好，如果積蓄有限，就可以選擇高層。其次，買房時如果能買現(xiàn)房，就好不要選擇期房，如果沒有現(xiàn)房，那也好選擇該項目已經(jīng)開工建設(shè)的小區(qū) 。
不論是樓間距的大小、采光的情況，還是樣板間是否和實物一樣，都可以通過到工地上實地看來解決，置業(yè)顧問說得天花亂墜，都不如到工地看一眼來得實在。從戶型來說，南北通透是重要的，東戶一般比西戶好，但如果西邊沒有其他樓座，就可以選擇西戶。
另外，小編和您說目前大部分樓盤的公攤都在20%到25% 之間，相差并不是太大，綠化的水平是決定一個小區(qū)質(zhì)量的重要因素。是在環(huán)境日益惡化的今天，綠化顯得尤為重要。而且入住后，大規(guī)模的綠化會讓您的居住感受好。
秘籍四、選購精裝修房
小編建議：謹(jǐn)防材料掉包、以次充好
如今，很多人都喜歡選擇精裝房，一方面去掉精裝的錢核算下來每平方米的房價很實惠，另一方面還省去了令人勞心費(fèi)神扣請假費(fèi)的裝修過程。隨著市面上精裝房越來越多，消費(fèi)者因精裝房遇到的煩惱也越來越多。
小編覺的，目前精裝修房存在的主要問題集中在裝修價值、質(zhì)量和建材品牌上。因為精裝修房沒有定價標(biāo)準(zhǔn)，價格完全由開發(fā)商“自己喊”。一些開發(fā)商確實把精裝修作為二次利潤的所在：賣房賺第一輪利潤，精裝修賺第二輪利潤。而多數(shù)開發(fā)商做精裝修的主要目的還是銷售：即通過提供精裝修吸引購房者，導(dǎo)致價格虛高。精裝修房的驗收也沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，因此裝修質(zhì)量問題層出不窮。由于目前精裝修房沒有標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生爭議，主要還是根據(jù)買賣雙方的合同約定進(jìn)行處理。
因此業(yè)主在簽訂合同前一定要看清楚合同條款。很多購房合同中約定的建材品牌大多模棱兩可，因此購買精裝修房的業(yè)主應(yīng)盡可能地了解裝修材料的相關(guān)情況。在訂立合同時要認(rèn)真看清每一條款，對于模棱兩可的約定，必須要求開發(fā)商寫清楚，約定得越詳細(xì)越好，并且對裝修合同逐字推敲。比如所用裝修材料好寫上型號及生產(chǎn)廠家。
另外收房時，好聘請裝修專業(yè)人士一同前往，如合同中的約定與樣板房不一致時，可要求以補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行修正。交房驗收時要謹(jǐn)防材料掉包、以次充好。這里提醒大家在購買精裝修房時，盡量選擇大公司的產(chǎn)品，大公司更注重信譽(yù)和企業(yè)形象，這樣質(zhì)量和消費(fèi)者的利益才會有保障。
秘籍五、實地挑選現(xiàn)房
小編建議：舒服、方正通透就是好房
對很多購房者來說，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，是買房時優(yōu)先考慮的因素，畢竟沙盤上的模型都是虛的，實體樓更有說服力，但并不是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房就能讓您買房的過程萬無一失。
對買房者來說，買現(xiàn)房肯定比期房更放心，但價格也要高一些。小編認(rèn)為，看現(xiàn)房有以下幾個點(diǎn)要關(guān)注。首先就是要到房子中去切身體會一下該樓盤的戶型、空間布局、和采光情況。這點(diǎn)重要，一個房子布局是否合理，直接關(guān)系到以后的居住質(zhì)量。專業(yè)點(diǎn)說，要看這個戶型內(nèi)有沒有浪費(fèi)的面積，比如過大的走廊等，臥室、客廳、餐廳的空間必須能分隔開，不能擠在一起。通俗點(diǎn)說，進(jìn)入到一個房子內(nèi)，要有一種“舒服、通透”的感覺，每個房間內(nèi)都要有一個朝外的窗戶，這樣才能保證居住時不壓抑。另外，小編發(fā)現(xiàn)有很多樓盤推出的小戶型 ，盡管面積很小，但布局合理，就很舒服；但有的大戶型 ，兩個衛(wèi)生間都沒有窗戶，就壓抑。
其次，就是要看看該小區(qū)的容積率和綠化率怎樣，前后兩棟樓之間的樓間距如何，這也是決定以后居住質(zhì)量的重要因素。第三，要看看這個房子內(nèi)是否水通電通，這是入住的基本保障。
秘籍六、簽訂購房合同
小編建議：注意！霸王條款多在“補(bǔ)充內(nèi)容”中
對很多人來說，簽購房合同是一個走過場的過程，面對厚厚一摞合同，極少有人有耐心將其逐條逐句的看完。但實際上，認(rèn)真看合同是買房過程中重要的一步，如果稍有疏忽，極有可能讓人在糾紛來臨或被侵權(quán)時后悔不已。
小編覺的購房者，首先要搞清該樓盤的銷售資格，查清它是否具有銷售許可證和預(yù)售許可證。”售樓處可能看不到這些證件的原件，但大家可以到房地產(chǎn)交易去落實，核實其證件的真實性，并且落實其證件和該樓盤是否一致。
其次，目前大家買房時簽訂的合同，前面都是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，而開發(fā)商自己的一些‘霸王條款’，都在后面的‘補(bǔ)充條款’中，對這一部分補(bǔ)充條款，是老百姓需要看仔細(xì)的。”盡管有些條款無法改變，但買房人一定要做到心中有數(shù)，盡量大限度地保護(hù)自己的權(quán)利不受侵犯。另外，要在合同中標(biāo)明交房期限和辦證期限，并且一定要寫明逾期交房和逾期辦證的違約金賠償問題。后還要提醒大家的是，大家在買房時一定要對未來周邊的環(huán)境有預(yù)見性，搞清未來周邊是否會建垃圾場、變電站等設(shè)施，如果有可能，要去規(guī)劃局落實清楚。
秘籍七、辦理房屋貸款
小編建議：非個人因素免責(zé)條款很重要
目前的房價越來越高，極少有人能夠一次性全款買房，貸款是大多數(shù)人的選擇，但近年來，因為辦不下貸款導(dǎo)致的糾紛日漸增多，怎樣才能避免此類事件？
購房者在辦貸款之前，首先應(yīng)該去銀行詢問具體的貸款政策。這里面包括自己的信用狀況、根據(jù)政策能貸多少錢、多長時間能放款、辦理貸款時都有哪些手續(xù)、需要哪些材料等信息，這樣做到心中有數(shù)，才能減少后面的麻煩。其次，要落實所購買房屋的情況，如果是新房，可以去房地產(chǎn)交易落實該地塊的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。
接下來就是在簽訂購房協(xié)議階段注意的問題了，第一，要在合同中約定一個合理的辦理貸款的時間，如果銀行答復(fù)半個月可以放款，那在合同中好留出一段時間，寫上一個月內(nèi)可以辦下貸款，以防意外發(fā)生。第二就是要在合同中約定違約條款，寫明哪些情況需要承擔(dān)違約責(zé)任，一旦違約如何賠償?shù)葪l款，一定要注明“非因買方個人因素導(dǎo)致無法貸款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任”。另外，還要約定賣方的協(xié)助義務(wù)條款和賣方如實告知的義務(wù)，如果發(fā)生前面所說的在建工程或土地使用權(quán)抵押、查封而不能貸款，就要由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。后小編提醒大家，有些開發(fā)商是幫購房者代辦房產(chǎn)證，在合同中要寫明指定哪家銀行辦理，還要寫明買方需要提供的材料，這樣，一旦買方將材料提供齊全了依舊沒辦下貸款，就可以追究開發(fā)商的責(zé)任。
秘籍八、提前考察物業(yè)
物業(yè)經(jīng)理：可到“前小區(qū)”體驗一番
如今，物業(yè)服務(wù)越來越被購房者重視起來，因為一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，很大程度上決定了今后在這個小區(qū)內(nèi)生活的質(zhì)量。因此，買房之前對該小區(qū)物業(yè)公司的考量就顯得頗為重要。
小編覺的買房時，看好某個小區(qū)，可以首先跟銷售人員詢問前期物業(yè)公司的名稱，通常購房合同中對前期物業(yè)的服務(wù)事項、價格、單位等等都有寫明，但不一定細(xì)致，因此，在得知物業(yè)公司的名稱之后，可以到網(wǎng)上查詢該公司的資質(zhì)、業(yè)績、有無負(fù)面新聞等，來判斷這家物業(yè)公司是否“靠譜”。另外，還可以去這家公司正在服務(wù)的小區(qū)親身體驗一番。其次，對于物業(yè)公司服務(wù)的價格，小編告訴大家，根據(jù)政府的指導(dǎo)價，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五級，每一級收費(fèi)都有小區(qū)的綠化、保潔等服務(wù)對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來判斷物業(yè)收費(fèi)是否合理。“小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)息息相關(guān)，消費(fèi)者在買房的時候，可以多詢問一下銷售人員，問得越詳細(xì)越好，這些設(shè)施越全，后期住起來就越安全。”
