相信不少置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你“建議”，但是他們是經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)，所以言語(yǔ)中會(huì)針對(duì)自身樓盤(pán)的揚(yáng)長(zhǎng)避短，在和他們交流的過(guò)程中一定要有足夠的自信，千萬(wàn)不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥(niǎo)”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面。那么在買(mǎi)房的時(shí)候，菜鳥(niǎo)和高手都有哪些基本的差別呢?

菜鳥(niǎo)：房子有多大?

高手：房子公攤多少?

建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含，一般而言，公攤面積越小，得房率越高。

菜鳥(niǎo)：房子均價(jià)多少?

高手：不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)是多少?

置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)。

菜鳥(niǎo)：房子的使用年限多久?

高手：拿地時(shí)間是什么時(shí)候?

大家都知道土地使用年限住宅一般為70年，一般為40年，但是高手們要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

菜鳥(niǎo)：口頭問(wèn)配套規(guī)劃

高手：私下考察環(huán)境

置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常會(huì)把一些遠(yuǎn)期的規(guī)劃也說(shuō)得天花亂醉，例如：以后這里有商圈、公園、公交站……但是這里面有多少水份，只有親自多方面的了解才能知道是否屬實(shí)。

菜鳥(niǎo)：物業(yè)費(fèi)多少?

高手：是哪家物業(yè)公司?

了解樓盤(pán)的物業(yè)公司十分重要，是自己的物業(yè)還是外聘?因?yàn)槔缛f(wàn)科、保利、碧桂園都有自己的物業(yè)公司，而且服務(wù)質(zhì)量較好。有些開(kāi)發(fā)商交房后，外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，后期會(huì)有很多麻煩。

菜鳥(niǎo)：看戶(hù)型圖

高手：看總平面圖

戶(hù)型圖是購(gòu)房時(shí)不可忽視的部分，但除了戶(hù)型之外，房子所處于的位置更加重要。因?yàn)橄嗤膽?hù)型，周邊樓間距、樓道空間等方面很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

菜鳥(niǎo)：看樣板間

高手：看毛坯房

了解了基本情況，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)帶你去看樣板間，但是華麗麗的樣板間里面貓膩不少，畢竟那都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商精心裝修的。直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

菜鳥(niǎo)：看沙盤(pán)模型

高手：看規(guī)劃圖

沙盤(pán)模型的綠化多、樓間距大、景觀等雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張，只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。高手要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖(報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種)。