小高層通常是11層，一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的不同用處，樓盤(pán)分為民用和商用，根據(jù)樓層的高低，樓房又分為低層，多層，小高層，高層以及超高層。通常1-3層為低層，4-6層為多層，7-11層為小高層，12層以上為高層，超過(guò)100米以上的樓層為超高層。

高層公攤面積一般是多少

一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8只是個(gè)大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65－0.7）因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

小高層各層的優(yōu)劣

1、1-3層

優(yōu)點(diǎn)：低樓層相對(duì)較為安全，比如發(fā)生地震、坍塌、火災(zāi)等事故等，低樓層更易于逃生，適合有老年人和小孩的家庭居住。

缺點(diǎn)：視野最差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。而1-2層頭2年的潮氣會(huì)非常重。如果臨街還會(huì)存在噪聲、尾氣和灰塵的影響，對(duì)身體健康不利。

選購(gòu)注意事項(xiàng)：了解房子的防潮設(shè)計(jì)；檢查地面環(huán)境情況；注意采光；注意噪音問(wèn)題；注意治安問(wèn)題。

2、4~6層

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)比高層住宅，4~6層相對(duì)安全性高一點(diǎn)。

缺點(diǎn)：如果小區(qū)沒(méi)有電梯，或是電梯擁擠，那么4~6的住戶一般會(huì)選擇爬樓，所以相對(duì)高層或是低層就會(huì)不太方便。

選購(gòu)注意事項(xiàng)：適合普通的三口之家或四口之家居住。購(gòu)房者需要注意樓間距；注意設(shè)備層位置。

3、7~8層

優(yōu)點(diǎn)：7、8層作為“黃金樓層”，相對(duì)安靜，污染也較小，值得一提的是，不會(huì)讓人有恐高的程度。

缺點(diǎn)：對(duì)于有心腦血管疾病的病人來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)樓層不適合居住。一般這兩個(gè)樓層氣壓比較低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣。一般這個(gè)樓層的價(jià)格較高，購(gòu)房者需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。

選購(gòu)注意事項(xiàng)：注意樓間距；注意戶型的通透性；注意設(shè)備層位置。

4、9~10層

優(yōu)點(diǎn)：相較明亮的樓層。一般小區(qū)的綠化樹(shù)也不會(huì)達(dá)到這個(gè)高度，所以光線不易被遮擋。

缺點(diǎn)：如果有廢棄物的排放管道，那么這幾層可能會(huì)受影響。

選購(gòu)注意事項(xiàng)：了解水壓高低；注意消防設(shè)施是否齊全。

5、11層

優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，頂層房源的價(jià)格便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開(kāi)支；視野開(kāi)闊，空氣好，隱私性更強(qiáng)；房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好；居住環(huán)境安靜，沒(méi)有上層住戶的噪音干擾。

缺點(diǎn)：夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。

選購(gòu)注意事項(xiàng)：觀看頂樓厚度，一般頂樓屋頂厚度>20cm，隔熱效果良好；選擇坡式屋頂，坡式部分架空，隔熱水平提升且利于排水；為防止頂樓斷水需了解水壓高低；注意房屋防水和排水效果；仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的防水材料；注意消防設(shè)施是否齊全。