1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

買房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明這個(gè)房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

大家在簽購房協(xié)議時(shí)一定會在合同中寫明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

3、明確按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。

按揭買房要先跟銀行溝通好，看看是否具備貸款的條件，現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。

4、明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。

一般開發(fā)商都會給樓盤做廣告，廣告會推出非常吸引人地方，置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

5、明確公攤面積和贈送面積。

現(xiàn)在買房子，很多開發(fā)商為了促銷都會有贈送面積，但是大家也要關(guān)心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆。

買房簽補(bǔ)充協(xié)議有什么用?

補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實(shí)際生活中，也發(fā)生過不少因?yàn)榉课萁灰椎募m紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。