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買房過戶需要注意事項

1、仔細(xì)核查證件。交易時買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效,防止代簽或漏簽。

2、明確各項費用。整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確明細(xì)費用,以避免中途添加各項雜費。

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3、咨詢專業(yè)人士。建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實房屋狀態(tài)。買方需注意核實房屋的狀態(tài),看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細(xì)節(jié)。交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

買房子過戶需要什么手續(xù)?

1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。

2、賣方:如房地產(chǎn)信息已載入登記簿,產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理;如未載入登記簿,須相關(guān)權(quán)利人同時到場,提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。

3、出售共有房產(chǎn)時,共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。

4、出售已出租房屋時,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。

6、申請房屋登記的,申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。


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