一、合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。

二手房交易一般都是經(jīng)過三方協(xié)商簽訂的合同，包括買房、賣方以及中間商，有些買賣雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問題，會(huì)直接把互相商議的條件寫在合同里，這樣如果交易不能完成，通過三方協(xié)商可以友好的解除合同。

二、合同中并沒有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。

不是每一個(gè)買家賣家在買賣房屋的時(shí)候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購房合同里并沒包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。

1、因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不能控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的房屋坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒辦法避免的。這種情況下是可以解除房屋買賣合同的。

2、在履行合同所規(guī)定的時(shí)間沒到之前，買賣雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，賣方突然說自己不想賣房子了，那么買房就可以提出解除合同。

3、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時(shí)間不執(zhí)行的，經(jīng)過催告依然沒有結(jié)果的時(shí)候，可以提出解除房屋合同。比如賣家遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家一直拿不到房屋所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。

二手房交易流程

1、進(jìn)行房屋的查驗(yàn)：購房者需要對于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購買的選擇。

2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

5、完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。