1、注意審核土地使用權是否存在抵押：
購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
2、注意查看一照兩書五證：
一照：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。兩書：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
3、注意合同條款：
合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
4、注意約定違約責任條款：
商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
1、房產(chǎn)登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。
2、當預購人與售房單位發(fā)生
合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。
3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預購人可以對抗內第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。
4、預購人要辦理個人住房容貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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