婚前買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字肯定是不屬于共同房產(chǎn)的。

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。

但如果經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。

如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。

婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，個(gè)人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方，但是離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買(mǎi)房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

如果夫妻一方在結(jié)婚前買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來(lái)，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書(shū)面約定，如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。