2015年上半年可以說是各大地產品牌開發(fā)商的“自嗨年”，轉型的，換標的，競爭對手轉場合作的，好不熱鬧。但是，隨著新修訂的《廣告法》將于9月1號正式開始實施，讓玩嗨了的開發(fā)商們冷靜下來了。房地產廣告中慣用的房產、 、辦理戶口、送等事項的承諾將不得再使用。購房者們的春天來了么？

時隔17年，房地產廣告發(fā)布規(guī)定終于做出修訂

2015年7月9日，國家工商總局擬對《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》進行修訂，并向社會公開征求意見，意見反饋截至8月1日。在9月1日，稍加修改的新房地產廣告法將正式施行，取代1998版的廣告法。

新法三板斧，房產廣告不得承諾送、戶口

事實上，新版廣告法主要在舊版中增加了切合當下熱點的三個內容，如廣告中不得含或者 的承諾”、“項目到達某地標或區(qū)域所需時間”、不對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化設施以及其他市政條件作誤導宣傳。同時，廣告不得含有 、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、等事項的承諾。

樓盤廣告貓膩太多

不實宣傳語

“超大贈送”“ 戶型”“城南 ”……現(xiàn)如今，房地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”，據(jù)《成都商報》報道，因為開發(fā)商宣稱的“贈送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”，并決定購買該樓盤。根據(jù)開發(fā)商的宣傳，算上贈送面積，房子“實得價”僅3287元/平方米。可等到陳先生簽合同時，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計價。陳先生有點搞不懂，覺得自己上當受騙了。

弱化購房者注意力

目前，樓盤報紙廣告大都在不明顯的角落印有一行小字：溫泉奢裝湖景美宅，折后54萬，再仔細一看，在這個“萬”字后面還有一個小的幾乎注意不到的“起”字，而這個54萬的房源很可能只有一套，只是用來吸引購房者的誘餌。

偽裝為贈送面積

陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開發(fā)商卻將這些部分拿來“送人情”，名曰“贈送面積”，這部分本來就是消費者應該獲得的，而不是開發(fā)商贈送的。如果房地產開發(fā)商確實贈送了房屋的一部分產權面積，這部分沒有計價，才是真正給消費者贈送了面積。還有的開發(fā)商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間，表述為“贈送面積”，達到吸引效果增加房屋銷售，這其實很有可能是非法搭建。

廣告語的深層含義

大多廣告文案美妙動人，畫面優(yōu)雅迷人，開發(fā)商殫精竭慮要給消費者造成該樓盤交通便利、環(huán)境幽雅、無限的錯覺，多半有夸大和自吹自擂的嫌疑。近網(wǎng)上的一個熱帖，說的就是“教你看穿房地產廣告語！”

“偏遠地段—遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生！

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)—回歸自然，享受田園風光！

鬧市—坐擁城市繁華！

挨著臭水溝—水岸名邸， ！

挖個水池子—東方威尼斯，演繹浪漫風情！

樓頂是圓的—巴洛克風格！”

看來想要知道這個房子的真面目，就要到現(xiàn)場去實地調查、走訪、分析才行。

樓市撲朔迷離，開發(fā)商的各種營銷手段更是雌雄難辨，購房者需要謹慎篩選信息，實地考察，從繽紛復雜的樓盤廣告中尋找真相實在太難，希望新廣告法的實行，能讓購房者不在“霧里看花”。