1、不管買房人購買的房間是現(xiàn)房還是期房，不管房款是采用哪種付款方法，都是可以領(lǐng)到房產(chǎn)證的，所有按揭房也是可以領(lǐng)到房產(chǎn)證的。

2、假如買房人購買的是現(xiàn)房，那么買房人就可以直接去補辦房產(chǎn)證，也就是說可以直接領(lǐng)到房產(chǎn)證。

3、假如買房人購買的是期房，那么一般是在房間交房的時間拿到房產(chǎn)證，具體的交房時間開發(fā)商會告訴買房人，大概情況下有，從開工建設到交房的2年左右的時間，買房人就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

4、假如買房人辦理了按揭購房，那么銀行就會把他項權(quán)證扣押下來。一般情況下沒有問題的房子擁有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證這多個證，而他項權(quán)證就是是否土地證中的一部分，當貸款的時間就要把他項權(quán)證交給銀行來保管。假如是一次性付清房款的話，那么就可以拿到完整的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證這兩個證。另外貸款開展中的房間是不可以進行交易的，想要出售就需要把貸款付清。

5、按揭貸款買房拿著房產(chǎn)證的時間和一次性付清房款拿著房產(chǎn)證的時間是一樣的，只是按揭買房需要多個辦理一個他項權(quán)證，然后扣押在貸款銀行，然后產(chǎn)權(quán)證上會注明：“此房子已設置抵押"的文字。當銀行貸款付清以后，買房人需要攜帶銀行出具的“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證到房間所在地的房地產(chǎn)管理局辦理抵押注銷，并且需要重新打印一本房間產(chǎn)權(quán)證，上面就不會再有“此房子已設置抵押"的文字，買房人這個時間才擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)。

貸款買房的注意事項有哪些

1、申請房貸要量力而行：對于想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料：辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關(guān)的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實資料：雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準備的資料也是需要準備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住的夢想；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式：在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今后的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。

5、按時足額還款：當大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時去還款，如果沒有按時還款，那么所造成的后果是很嚴重的，大家要按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。