1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
1、查驗產(chǎn)權(quán)證：如果你是購買新房的話，那么關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，是不需要太過于謹慎，因為新房是一手房，但二手房就不同了。因此大家在購買二手房時，驗證產(chǎn)權(quán)證是一個非常關(guān)鍵的步驟。在二手購房交易手續(xù)前，首先要明確房子有沒有房屋產(chǎn)權(quán)證;其次就是厘清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、問清房屋年齡：一般來說，如果你選擇的是老破舊二手房，那么就要注意其房齡了。因為如果是相對比較老舊的二手房，房齡相對會比較老，相對貸款年限也就十分有限，如果房齡是超過20年的話，是很有可能會被銀行拒絕貸款的，所以大家在買二手時一定要注意問清。
3、考察房屋的真實情況：無論是購買新房還是二手房，在看房時重要的一項操作就是實地看房。即買房離不開實地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)的同時，對于房屋里的水電氣、物業(yè)費的繳納狀況也要了解。如果購買的房屋處在租賃期間，那么你的收房時間勢必會受到租賃合同的影響。
4、合同簽訂條款要清晰：買房時往往會過于相信口頭承諾，從而在入住后產(chǎn)生后悔之意的。因此在簽訂購房合同時，購房者首先要特別注意的是，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾都應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)，切記不能以口頭約定。
