集體產(chǎn)權(quán)，一般沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)到復(fù)自己的名下，不能繼承的，只能有居住權(quán)。如還有不清楚，可以去當(dāng)面咨詢律師。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。不能買(mǎi)制賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

什么是集體產(chǎn)權(quán)

集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。

居住者對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒(méi)有的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，甚至在某些鄉(xiāng)村里，村里的土地未經(jīng)國(guó)家許可，就被當(dāng)?shù)卣唤o開(kāi)發(fā)商，商品房就是被開(kāi)發(fā)商建設(shè)并公開(kāi)出售的，并不是由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎

集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無(wú)法進(jìn)行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不能貸款。此類房產(chǎn)不能貸款,可以買(mǎi)賣?購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)注意事項(xiàng)。針對(duì)此問(wèn)題,提出以下幾點(diǎn):

1、“集體制”的公產(chǎn)房,是歸屬于某一個(gè)單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì))物權(quán)的房屋。雖然可以分割居住和,但是不能自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時(shí)。

2、集體產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護(hù),并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。也就是說(shuō),個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí),才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。

3購(gòu)買(mǎi)此種房屋,實(shí)際上是沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解,一次性交付了租金后,即購(gòu)買(mǎi)了使用權(quán),可以長(zhǎng)久居住至房屋須要被折遷時(shí)止。而不是真正意義上的“購(gòu)房”。

4、此種房屋一但發(fā)生糾紛時(shí),只能是集體內(nèi)部來(lái)調(diào)解,以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見(jiàn)為裁決意見(jiàn)再來(lái)平衡各方權(quán)益。

5、國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文,指出此類無(wú)房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買(mǎi),避免權(quán)益受損。