回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能落戶的,我們在辦理落戶時(shí),通常要確定好戶口遷入地址,如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個(gè)房子屬于購房者的,因?yàn)橘彿空卟荒軐艨谶w到回遷房。
回遷房一般參照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理,通常拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優(yōu)惠,不含土地出讓金,而且價(jià)格相對比較低廉,出讓時(shí)需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時(shí),還需滿足政府規(guī)定的出售時(shí)限。
并不是所有的回遷房都有房產(chǎn)證,比如說之前拆掉的房子是集體土地上的,那么回遷后的房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì),這類房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房,一般是不能辦理房產(chǎn)證的,也不能正常上市交易。
1、一房多賣:
回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)使沒有辦法辦理預(yù)告登記的,倘若遇到房價(jià)上漲,賣方可能會(huì)因?yàn)檫`約成本比較低,而將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。
2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證:
沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不能辦理貸款的,只能買賣雙方進(jìn)行協(xié)商付款方式,并且很多回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí),就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣,若是在外有債務(wù)的回遷戶,很可能會(huì)因無法償還回遷房被法院查封。
3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間:
在購買回遷房時(shí),一定要把過戶與交房時(shí)間給明確好,因?yàn)樵诙址渴袌錾匣剡w房的比例占10%,先對來說比較多,而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的,但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的,所以一定要注意。
4、注意房產(chǎn)證問題:
回遷房雖然價(jià)格比較低,但是購買這類房屋存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。比如說很多回遷方是沒有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護(hù)的。有些業(yè)主出售回遷房時(shí)只有回遷協(xié)議,這類房子買賣交易的時(shí)間很長,會(huì)存在業(yè)主反悔等風(fēng)險(xiǎn)。
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來源:購房網(wǎng) 2025-08-07
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