1、預(yù)售許可證必須在銷售中心公示，因此購房者可以在售樓處查詢商品房預(yù)售證。
2、可以在網(wǎng)上查詢預(yù)售許可證，通過所在城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，找到商品房預(yù)售許可信息，輸入需要查詢的樓盤項(xiàng)目名字，查詢預(yù)售證信息。
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(現(xiàn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)
2、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、房屋交付使用日期已經(jīng)確定;
4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;通俗一點(diǎn)，修到地面1層。
5、已按照相關(guān)規(guī)定通過招投標(biāo)或采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
6、已簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并開通預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
7、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
1、工程爛尾：
開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權(quán)證書：
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
3、房子隨時(shí)可能被拆除：
開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
