總建筑面積是指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。也可以這樣說套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。
建筑面積當中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
它們之間的關系是：建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積；
建筑面積的計算方法：計算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來計算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計算建筑面積按照外保溫來計算建筑面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業(yè)、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計算建筑面積的。
這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設備用房等。所以可以看出，公攤面積在計算建筑面積的時候已經(jīng)進行的計算。
同樣，分攤的時候，就要計算套內(nèi)面積，其實套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分攤出去，最后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當中包含了公攤面積。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-13
