買房子的誠意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴。“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購房可能性，并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。

什么是誠意金?

誠意金就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

買房定金不退還咋辦?

1、首先，我們買房的時(shí)候，交了購房定金之后，是會(huì)簽訂一份房屋預(yù)售合同的，房屋預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會(huì)明確寫明，如果是買房的原因是不會(huì)退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回購房定金的，這點(diǎn)我們需要明白。

2、當(dāng)如果是我們個(gè)人原因?qū)е碌模覀兤鋵?shí)是無法投訴對(duì)方的，房屋預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時(shí)，我們只能找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退回，對(duì)方也不一定必須退回的購房定金，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛桑纾何覀冑J款批示不下來，這種外在的原因，一般開發(fā)商也會(huì)依照實(shí)際情況，選擇全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開發(fā)商導(dǎo)致的話，我們是可以拿著房屋預(yù)售合同直接找對(duì)方，要求對(duì)方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個(gè)合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，一般開發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發(fā)商。