1、如果是因?yàn)樯暾?qǐng)的房貸額度過(guò)高，收入達(dá)不到要求的話(huà)，可以補(bǔ)首付款，減少貸款額度，準(zhǔn)備齊全資料再次申請(qǐng)房貸。

2、如果是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題，那么根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同，需在一定日期內(nèi)補(bǔ)款全款買(mǎi)房。如果不買(mǎi)了那么按照買(mǎi)方違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣除違約費(fèi)退回首付款。

3、如果是開(kāi)發(fā)商方面導(dǎo)致的被拒絕，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，全額退回首付款。

4、二手房貸款被拒絕，那么會(huì)退回首付款，可以看簽訂的合同是否約定需要賠償違約金。

5、萬(wàn)一房貸被拒，自己無(wú)力買(mǎi)房，大家還可以將自己的購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給他人，直接在開(kāi)發(fā)商辦理更名，這樣能夠避免扣違約金，也能盡快退回自己的首付款。

申請(qǐng)房貸前的準(zhǔn)備

1、別動(dòng)公積金賬戶(hù)：

公積金賬戶(hù)余額對(duì)公積金貸款有著很大的影響，如果你的公積金賬戶(hù)余額為零，那么你自然也就無(wú)法獲得公積金貸款了。所以，在申請(qǐng)公積金貸款前，你最好別亂動(dòng)公積金賬戶(hù)，就比如提取公積金來(lái)交房租。

2、先別換工作：

銀行在審批房貸時(shí)會(huì)重點(diǎn)審查借款人的經(jīng)濟(jì)情況，如果你在申請(qǐng)房貸前頻頻跳槽，那么銀行就會(huì)認(rèn)為你的還貸能力不足，自然也就不會(huì)給你放貸。所以，在申請(qǐng)房貸前，大家最好別頻繁換工作，就算你想要跳槽，那最好等房貸獲批以后再行動(dòng)。

3、申貸資料真實(shí)完整：

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)往往需要提供許多資料，就比如收入證明、購(gòu)房合同等等，如果購(gòu)房者所提供的資料不完整，那可是無(wú)法獲得房貸的。所以，在申請(qǐng)房貸前，購(gòu)房者最好先咨詢(xún)一下都需要哪些資料，爭(zhēng)取一次性準(zhǔn)備完整，提高房貸的審批效率。

4、做好銀行流水：

在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行都會(huì)要求借款人提供銀行流水。不少購(gòu)房者在銀行流水方面有這樣一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要有資金流通記錄，不管存入時(shí)間有多長(zhǎng)，都可以被稱(chēng)為流水。其實(shí)不然，在這里小編想提醒一下，如果你是當(dāng)天存錢(qián)進(jìn)入銀行而又當(dāng)天將資金取出來(lái)的話(huà)，這種情況銀行會(huì)視為無(wú)效流水哦!

5、避免不良記錄：

個(gè)人征信良好是獲得房貸的一大前提條件，如果你存在征信不良記錄，那你就別想獲得房貸了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，就比如按時(shí)還信用卡，及時(shí)繳納生活費(fèi)等。