從市面上來(lái)看，現(xiàn)房一般是比期房?jī)r(jià)格高的。一般而言，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假設(shè)一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建設(shè)周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣(mài)現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。
通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴。但是，很多消費(fèi)者卻愿意為此買(mǎi)單。在某報(bào)社工作的劉女士表示，只要價(jià)差不是很離譜，比如在1000元以內(nèi)，自己首先選擇現(xiàn)房。現(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付就可以出租把錢(qián)賺回來(lái)。
期房的優(yōu)劣勢(shì)
期房最大的優(yōu)勢(shì)主要有兩方面：
1、期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大的優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān);
2、由于購(gòu)房者買(mǎi)的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有較大的選擇余地。
期房的劣勢(shì)也有兩方面：
1、由于購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開(kāi)發(fā)商的情況。如果交房后與開(kāi)放商的宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失;
2、另一方面，市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。
現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)
現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)主要是：
1、由于現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此房子的優(yōu)劣勢(shì)一目了然，品質(zhì)有保障。且購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住;
2、購(gòu)買(mǎi)期房，容易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。
現(xiàn)房也有劣勢(shì)：
1、比起期房，現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力;
2、選擇余地較少。因?yàn)橛行┤艘言诖饲百?gòu)買(mǎi)了期房，所以對(duì)后來(lái)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇的范圍比較小。
