婚前按揭的房子婚后是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，要看實(shí)際情況分析的，一般來(lái)說(shuō)如果房產(chǎn)證上有雙方的名字則直接屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果只有一方名字，并且為婚前所購(gòu)的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后雙方一起還貸款的，則共同還貸部分需要協(xié)商處理，無(wú)法協(xié)商的由房屋所有方依法補(bǔ)償。
一、準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。這是必須要準(zhǔn)備的，如果不方便復(fù)印的話，一般房管局大廳會(huì)有復(fù)印機(jī)，可以直接去那里復(fù)印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場(chǎng)。
二、在房管局大廳等待叫號(hào)，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費(fèi)、5元的貼花費(fèi)和25元的制圖費(fèi)。這些都是需要繳納現(xiàn)金的，所以去之前一定要準(zhǔn)備好。
三、證件上交齊全，費(fèi)用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個(gè)工作日(節(jié)假日順延)之后，就可以再來(lái)房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了，這時(shí)的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字。
四、如果房子買時(shí)候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會(huì)出現(xiàn)還貸的問(wèn)題。
需要注意的是，如果婚前按揭房辦理房產(chǎn)證不可以直接添加老婆的名字。因?yàn)樗械馁Y料都是你個(gè)人的，而且已經(jīng)抵押給了銀行。如果想婚后添加老婆的名字，必須把貸款結(jié)清，才可以辦理加名手續(xù)。辦理加名手續(xù)在房管局提出申請(qǐng)即可，需要身份證、結(jié)婚證。
