單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過(guò)了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。

集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房產(chǎn)權(quán)歸屬是如何規(guī)定的

集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。

購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。