期房不能落戶，只有辦理了房產(chǎn)證才可以落戶。買房落戶要先咨詢房子所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠承受的話可以考慮買房，然后再預(yù)備買房。買房時要辦理房產(chǎn)證，和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，交納房款，并盡快辦妥房產(chǎn)證。

哪些房子不能落戶?

1、原房主戶口未遷出的二手房。

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。

因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小悅在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

2、不能辦理房產(chǎn)證的房子。

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接安戶到你的名下。

3、違建房屋。

違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

4、小產(chǎn)權(quán)房。

因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

5、查封房。

售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

6、抵押房。

有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。

一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。