1、期房是可以申請(qǐng)退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。

2、退房流程主要是購(gòu)房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，說(shuō)明退房原因。

3、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。

4、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

期房的退房條件有哪些?

1、商品房買賣合同的內(nèi)容和認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容不一致的。

一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)房都是現(xiàn)在售房部簽訂認(rèn)購(gòu)書的，然后我們籌集首付簽訂商品房購(gòu)房合同的。在我們簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候里面的條款可能有我們單方面要求的內(nèi)容，或者是為了吸引購(gòu)房者會(huì)有一些利好的條件。而在我們簽訂商品房合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些條款和條件沒有了，那么我們是可以拒簽合同的，并要求退還定金的。

2、開發(fā)商證照不全的。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論是開發(fā)樓盤還是銷售房屋都要有相關(guān)的手續(xù)和文件等，如果沒有相應(yīng)的證照在后期我們辦理貸款或者產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候是會(huì)有問題的，因此，開發(fā)商應(yīng)該具備五證才可以放心購(gòu)買。如果不齊全，我們可以要求開發(fā)商退錢，因?yàn)檫@屬于違規(guī)操作。

3、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃的。

對(duì)于很多私人的開發(fā)企業(yè)而言，在實(shí)際的施工過程中會(huì)有很多的改動(dòng)，而在期房銷售階段都是按照?qǐng)D紙來(lái)計(jì)算的面積，這些私人的改動(dòng)最終會(huì)導(dǎo)致面積、小區(qū)環(huán)境等發(fā)生變化，如果有這種情況發(fā)生購(gòu)房者可以退款。

期房的銷售和產(chǎn)權(quán)證辦理的面積誤差不能超過3%，超過3%的不論大小購(gòu)房者都有權(quán)利退房的!

4、購(gòu)房者房貸沒有獲批的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。也就是說(shuō)不能辦理貸款不是買方的主觀故意造成的。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。

其實(shí)開發(fā)商為了回籠資金抵押樓盤是很常見的做法，一般都是賣一套解押一套。

6、質(zhì)量存在瑕疵的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。