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房屋出租人什么時候可解除合同

1、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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出租房屋注意事項有哪些?

1、核實房客身份,互留信息:

相信佳佳不說,很多房東也會第一時間想到這個,一定要準確了解房客的有關(guān)信息,如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件,必要時可以到派出所查驗一下,避免犯人入住。

2、合同內(nèi)容:

簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,最好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:房屋位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內(nèi)物品清單,再細小的物品也要寫,并且寫明如果損壞,該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項費用的承擔(dān),簽合同的日期以及房租到期時間,交租方式與交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

3、預(yù)防合同提前終止:

房屋租賃合同一般都會有租賃期限,但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛,在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。

4、裝飾裝修處理約定:

現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r,總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格,并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天,如何處理對租賃房屋的裝飾裝修問題,現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。

5、押金的相關(guān)問題:

一般來說都是留房客一個月房租作為押金,如果你的房子是新裝修的,可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍jP(guān)于押金的退還事項,也應(yīng)在合同中詳細說明。

6、各項費用的繳納:

房客在入住后發(fā)生的水電費,煤氣費等,在房客付費后,要將付款憑證收集好,避免各項費用的拖欠。


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