長(zhǎng)沙第二套房首付的比例會(huì)比首套房比例要高一些，如果是名下沒(méi)有貸款首付比例為35%，如果有貸款還沒(méi)有還清的話，那首付比例就會(huì)比較高，一般是45%。

目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住宅，其首付比例為35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購(gòu)買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房，其首付比例為60%。

在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個(gè)貸率有關(guān)，個(gè)貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍；個(gè)貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。

通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購(gòu)房者會(huì)選擇組合貸款。大家購(gòu)買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，需要同時(shí)滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。

長(zhǎng)沙二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

4、只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。