不能。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?!吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行地隨房走的原則,如果允許抵押房屋,那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地,存在諸多問題。比如因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住將難以解決。
根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后,將不能再申請新的宅基地;在實現(xiàn)抵押權(quán)時,房屋可以查封,但地不能賣,也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此,無論在集體經(jīng)濟組織外部,還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部,均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且,不僅宅基地使用權(quán)不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否則,由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標的的,該行為應(yīng)當被認定為無效。
1、聯(lián)保貸款:
這是最為常見的農(nóng)民辦貸款的方法。具體方法為由幾戶農(nóng)民一同,組成聯(lián)保體,各自為對方,然后借款人需要貸款的時候,提供聯(lián)保體及自己的貸款資料申請貸款。聯(lián)保體在這其中承擔和連帶責任,正因如此對組成聯(lián)保體的農(nóng)民也是有一定的要求的。一般組成聯(lián)保體的農(nóng)民需要有完全民事行為能力,有一定的收入來源和還款能力,同時信用良好。
2、抵押貸款:
農(nóng)民的房子或者是土地是能抵押給貸款機構(gòu)申請貸款的。不過抵押需要注意,房子一切手續(xù)需要要齊全,土地抵押也是同樣的道理,并且借款人需要具備抵押條件。
3、活物質(zhì)押:
這種情況相對比較難,也比較少見,不過也能經(jīng)過這種方法辦貸款。具體方法為將自己所養(yǎng)的牲畜做質(zhì)押,質(zhì)押給貸款機構(gòu)申請貸款。這種方法通常只有比較小銀行受理。
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