滿二唯一是可以拿到房產(chǎn)證的。“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實(shí)在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關(guān)鍵，唯一并沒有什么意義。

二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

如何界定滿二與滿五?

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期熟先原則計(jì)算是否滿2年或滿5年

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。

按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。

這三個(gè)時(shí)間，哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿2年或者滿5年，但是需要查驗(yàn)合同或購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)。

贈(zèng)與的房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

另外，房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承、一般贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來核定購(gòu)房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。