如果一年一簽的租房合同沒有到期的話，一般情況下，按照合同條款房東是不會退押金的，甚至不允許轉(zhuǎn)租。而大多數(shù)租房都是需要押二付一的，所抵押的二個月租金也是一筆較大費(fèi)用。對于在一二線城市的大多數(shù)年輕租客來說，頻繁換工作是一種常態(tài)。如果不能在居住附近找到工作的話，其中很有可能需要重新租房子，從而拿不回所抵押的押金。所以在簽訂租房合同前，盡量避開一年一簽，盡量選擇半年一簽或者按月續(xù)簽的形式。
1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。原房東的身份證原件、復(fù)印件，出租屋的房本原件、復(fù)印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進(jìn)入出租房間。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，需要仔細(xì)檢查。其中需要標(biāo)明合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租是否需要手續(xù)費(fèi)；退租是否扣傭金，承租別人轉(zhuǎn)租的房子在合同期結(jié)束后是否會漲價等重要信息。核對交租方式、租期、交租日期、金額、押金退換方式以及其他管理費(fèi)及繳費(fèi)方式等等。
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要項目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有限電視費(fèi)等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產(chǎn)生不必要的難纏的催款動作。
5、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
