要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況需求來(lái)看,對(duì)比賠償?shù)臈l件,根據(jù)周圍的房?jī)r(jià)等因素決定。房子多的拿錢,要是想多拿房投資也是先拿錢在自己去買,一般拆遷分房都不是很好,或者全拿房賣了再去買。沒(méi)房的起碼要有一套房子住吧,再根據(jù)實(shí)際家庭需要決定。
其實(shí),兩種都可以,關(guān)鍵看當(dāng)事人的年齡以及如何選擇:
1、如果當(dāng)事人的子女都已經(jīng)成年,而且又有其他房子居住,選擇拿錢也是不錯(cuò)的,有了錢就可以投資或者做點(diǎn)自己想做的事情;
2、如果當(dāng)事人孩子較小、又沒(méi)有其他房子居住,需要租住,拿房也可以,當(dāng)然,最主要的也要根據(jù)拆遷安置的房子的學(xué)區(qū)是否理想來(lái)看,如果不理想,還是拿錢自己買好的學(xué)區(qū)房,以后孩子選擇學(xué)區(qū)也比較有自主權(quán)。
國(guó)有土地上房屋拆遷可以選擇的方式有:1、貨幣補(bǔ)償;2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
集體土地上房屋拆遷可以選擇的方式有:1、貨幣補(bǔ)償;2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換;3、分配新宅基地加補(bǔ)償,簡(jiǎn)稱劃地重建。
1、貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是“周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格”,地方會(huì)按照法定的估價(jià)程序選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:一般回遷安置,多以房屋面積為基礎(chǔ),進(jìn)行較少的差價(jià)結(jié)算。異地安置多會(huì)綜合房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果,來(lái)確定產(chǎn)權(quán)置換的比例(不低于1:1)和差價(jià)結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)。
3、劃地重建: 隨著宅基地的升值,這種補(bǔ)償方式也為廣大農(nóng)民所接受,一般以房屋重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牡胤剑紤?yīng)當(dāng)重新為村民分配新的宅基地。
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