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開發(fā)商備案價在哪里查

最簡單的方法就是通過當?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)查詢。通過搜索引擎找到當?shù)胤慨a(chǎn)信息官網(wǎng)后,在網(wǎng)頁中找到“商品房項目信息公示”。在項目名稱入口中輸入樓盤名稱,然后輸入房產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)的名稱,點擊右邊的查詢按鈕,即可了解到樓盤的備案信息。

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開發(fā)商備案預售條件

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、訂立預售合同。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理,但必須有書面委托書。

7、登記備案。預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(八) 收取預付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度,分期收取商品房預售款,合同有約定的,從其約定。開發(fā)商收取的預付款,應當專項用于房屋開發(fā)建設,不得挪作他用。

(九) 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

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