降準(zhǔn)房貸產(chǎn)生的利息是不會降低的，而且每月的還款額度也不會變。降準(zhǔn)就是央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

如果想要每月歸還房貸金額變少，這時央行應(yīng)該降低貸款的基準(zhǔn)利率，貸款基準(zhǔn)利率降低后合同中規(guī)定的貸款利率會變動，一般會按照降低后的基準(zhǔn)利率重新計算，不過執(zhí)行新的貸款利率的時間不同銀行之間可能有差別。

央行不論是降準(zhǔn)還是降低貸款基準(zhǔn)利率都是根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出的決定，而且不同的政策調(diào)整起到的效果是不一樣的;比如降準(zhǔn)央行擁有主動權(quán)，受外界影響小，較好的體現(xiàn)央行的政策意圖。對貨幣供應(yīng)量產(chǎn)生快速、有力的效果。

其實(shí)，在房貸辦理后用戶需要按時還貸，有錢的情況下還可以提前還款，不過房貸已經(jīng)還了一半以上的時間就沒有必要提前還款了，畢竟前期還款中利息占據(jù)了很大一部分，后期歸還本金占據(jù)的比例比較多。

買房貸款流程是什么?

1、了解貸款政策。

購房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。

2、了解征信情況。

征信情況是否良好關(guān)系到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。

3、了解銀行。

不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時間、放款時間等，然后進(jìn)行對比，選出一個劃算的銀行。

4、簽訂貸款合同。

如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。

在申請貸款的時候購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款。

不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。