居住房的房子不可以買。因為居住權(quán)就是指只有居住的權(quán)利，沒有出售、轉(zhuǎn)讓等其他方面的權(quán)利。為此這類房子就不能買賣交易，最重要的是無法辦理過戶，即便買了也會有風險。
在《民法典》物權(quán)編中還增加了“居住權(quán)”這一法條。新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開，設立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙。甚至就算房屋完成了過戶，因為所購買的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買房也可能無法入住。而“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消失。
居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權(quán)利。設立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權(quán)，應當向縣級登記機構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-08
