二房東轉(zhuǎn)租房屋分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。反之，則不合法。

承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實踐，轉(zhuǎn)租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。

如何防范“二房東”?

在我國當(dāng)前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過程中的問題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時一定要謹(jǐn)慎。據(jù)此，次承租人(接受轉(zhuǎn)租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉(zhuǎn)租房屋過程中應(yīng)注意：首先，轉(zhuǎn)租需征得出租人書面同意;其次，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;轉(zhuǎn)租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因此轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定，因第一承租人或者出租人違約而導(dǎo)致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

房屋轉(zhuǎn)租該怎么做?

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。